光启城出租—徐汇区-徐家汇写字楼

一、概况

光启城是一个集商业、写字楼和餐饮于一体的综合性项目。位于上海徐汇区宜山路455号，地理位置优越，交通便利。该项目竣工于2011年12月，总共有24层，标准层高为3.95米，净高为2.7米，大堂高达7米。物业由上海德一置行物业管理有限公司负责管理，物业费为27.5元/平米。车位共有地上108个，地下498个，月租金为1200元/月。

二、基本参数

写字楼的出租面积在137-352平方米之间，出租价格为4.6-6.8元/m²·天。空调为集中式中央空调，周一至周五8:30 - 18:00为开放时长，加时收费为500元/2小时。电梯客梯共有7部，货梯共有2部。网络运营商有电信、联通和移动。

三、租赁信息

光启城商业部分的一楼定位为品牌服饰，二楼则为综合服饰生活馆和男女休闲服饰，三楼为数码城和家电卖场，四、五楼则为大型餐饮。其中，一、二楼已基本招商结束，三楼中主要经营儿童小木，占三楼面积的80%左右，四楼中的大型餐饮机构正在谈细节。与徐家汇中心区的商场相比，光启城定位于社区型商业，招商档次相对略低，以和周边的商场形成错位经营。写字楼方面，由于交通便利，对于那些原先在漕河泾等区域办公的自用客户会更加合适。

四、项目总结

总的来说，光启城的综合性项目为周边居民和写字楼提供了一个方便快捷商商业、生活和办公场所，不仅吸引了各类品牌商家入驻，还为租户提供了完善的物业服务和优越的交通条件。