青浦区 张江云立方 独栋办公厂房 办公楼出售

张江云立方（沪西创新智谷）（104地块）

一、项目信息：

项目位于上海市青浦区香花桥街道北青公路10688弄，属于大虹桥的西虹桥区域，园区项目总占地面积100.3亩，总建筑面积14万平方米，其中一期91451.52平方米，共35栋楼，二期建筑面积约50000平方米。

在售项目为园区1期8栋楼，详细信息如下：

面积：1#2784平，5#3045.3平，6#2785.7平，8#2839.6平，18#2434.2平，22#2221.4平，26#2298.6平，29#2938.4平，总计21339.2平。

使用权取得方式：出让

土地用途：工业

建筑类型：工厂

房屋用途：厂房

总层数及层高：6层，地上5层，地下1层，每层面积约400-500平，层高：净高4.5米

竣工日期：2016年

使用年限：2013年3月27日至2063年3月26日

现状：空置

周边同质化项目对比（租金及售价）：

周边同类型的独栋价格1.8-2万元/平方米，租金1.8-2.2元/平/天左右

项目优势：

①青浦位于长三角一小时交通圈的地理中心，与虹桥枢纽零距离，上海东西向发展的主轴西翼，作为上海之门，城市枢纽，占尽天时地利人和。

二、出售信息：

项目单价：15000-19000元／㎡不等，平均单价17594.4元/㎡，购买客户税收不得低于1500元/㎡，签订买卖合同并交付之日算1年，税收达标后6个月内办理产证未达标不予办理，1年内未达标可协商。

总价：375450400元（各付税）