官方:不能出现新的交楼风险【东莞一“保交楼”项目延期交楼，奥园、光大银行被约谈】

6月15日，距离东莞万江奥园翡翠澜湾（备案名：奥园誉江苑）项目的合同约定交楼时间，已经过去了十多天。然而，业主们不仅没能如期搬进新家，反而在5月下旬收到了项目发来的延期交楼通知书。对于部分业主来说，这一切其实早有预兆。今年来，多位市民相继反映“奥园翡翠澜湾项目进度明显滞后”问题。为进一步了解项目建设进度，日前记者到项目实地走访发现，小区园林大量黄土***，现场还有不少工人正在施工。“现在精装修、园林都搞得差不多了，预计8月底能交楼”，一施工人员向记者说道。

针对此事，南都记者多次致电奥园集团客服热线，但截至发稿，记者暂未收到任何回复。对于市民提到的“项目监管账户银行光大银行以各种理由私自扣押资金，导致无法支付工程款”这一说法，光大银行工作人员则表示，该行正与东莞市住建局处理此事，目前暂不接受媒体采访。日前，东莞市住建局回应南都记者称，奥园翡翠澜湾项目前期由于疫情影响、商务***等问题，导致项目合计停工12.5个月。该局已会同万江街道住建局约谈光大银行及建设施工单位，确保后续工程款项能支付到位，并督促开发商加快项目建设、履行合同约定。

问题

市民反映项目建设进度滞后

官方曾回应确保按合同约定交楼

早在今年3月，就有市民反映“奥园翡翠澜湾项目施工进度明显滞后”问题，并表示“担心项目烂尾收不了房”。5月6日，又有自称是万江奥园翡翠澜湾的业主称，“楼盘的工程进度严重滞后，别说5月了，12月都交不了房”。其还称“从开发商处得知，楼盘监管账户上面是有足够的建设资金，只是监管账户银行光大银行以各种理由私自扣押资金，导致无法支付工程款”。

针对上述投诉，3月万江方面回应称，该项目合同约定交付时间为2024年5月31日，距离交付尚有2个月时间，市级、镇街住建局定期到项目督促开发商增加施工人数，加快施工进度，确保5月31日前能按合同约定完成交楼。5月，万江方面再次回应称，经了解，奥园翡翠澜湾项目已向相关部门提交监管账户拨付工程款的申请，相关部门也已审批同意，但发展商与光大银行未按规定执行，未及时拨付。接下来，住建局将继续督促开发商和施工单位加快施工进度，确保5月30日前完成交楼。

同时，光大银行方面也表示，由于胜新项目为***“保交楼”项目，该行会坚持保交楼政治站位，与市住建局一同实现“保交楼、保民生、保稳定”目标，但也会按照“法治化、市场化”原则，防范化解金融风险。对于胜新物业建设缓慢问题，光大银行方面解释称，受多方面因素影响，需要市住建局统筹安排，该行会做好监管户工程款审核和出款工作。

6月13日，记者实地走访奥园翡翠澜湾项目看到，小区园林大量黄土***。

走访

小区园林黄土***

项目仍在施工当中

5月底，南都记者走访了位于东莞万江街道的奥园翡翠澜湾项目，实探项目建设进展。记者从小区外围看到，该项目楼栋外立面已基本完工，商铺外围部分地砖还没有铺设，小区园林也正紧锣密鼓施工当中。从航拍画面来看，小区内部园林大量黄土***，丝毫不像马上就要交付的样子。

5月21日，记者实地走访奥园翡翠澜湾项目看到，小区内部大量黄土***。

当天下午，在奥园翡翠澜湾营销中心，记者看到现场展示出一份《声明书》，里面明确提到“项目严格按照东莞市房地产开发相关法律法规进行开发，与光大银行合作，设立资金监管账户，对于销售房源所得所有房款全程接受东莞市住建局与光大银行监管，监管账户内资金只能用于本项目的开发、建设使用。”

6月13日，南都记者再次实地走访奥园翡翠澜湾项目看到，小区园林仍在施工。与5月底记者走访的情况相比，变化并不显著。随后，一名自称是负责小区门楼施工的工人告诉记者，“项目前期有点事影响了工程进度，我也不知道具体原因。但现在快了，我们还有几天就要撤走了”。现场另外一名工人也称，现在精装修搞得差不多了，预计8月底能交楼。紧接着，记者来到项目营销中心，前台一名工作人员表示，“现在还有园林没搞好，8月底业主就能收房了”。

6月13日，记者再次实地走访奥园翡翠澜湾项目，园林仍在施工当中。

进展

因“还没达到交付条件”

楼盘延期至8月31日前交付

近日，南都记者还从网上看到一张疑似奥园翡翠澜湾项目《顺延交付通知书》（下称“通知书”）的截图，内文提到“目前地产行业遭受市场环境下行的严峻冲击，我司正常经营也受到影响，导致项目现场施工进度滞后，现项目建设进度已无法按照计划进行。奥园誉江苑1-3栋、5栋将延期至8月31日前交付。”

网传疑似奥园翡翠澜湾项目《顺延交付通知书》的截图。图源网络

随后，南都记者致电通知书上的联系电话，对方自称是奥园誉江苑客户服务中心的工作人员，并表示通知书内容属实，项目将延期至今年8月31日前交付。对于项目延期交付的原因，对方表示“因为现在项目现场还没有达到交付条件”。

记者还从东莞阳光热线问政平台看到，5月25日有自称奥园翡翠澜湾的业主反映，“近期收到地产公司的通知，楼盘将延期至8月31日交付”。对此，万江方面回应称，目前万江奥园誉江苑项目所有楼栋按毛坯标准已基本完工，室内装修已完成过半工程量，剩余工程正在加班加点施工建设当中。接下来，万江街道住建局将督促奥园誉江苑开发商尽快对项目未完工的工程在保证质量的前提下加快工程施工进度，做好相关的验收工作。而这也侧面印证了上述通知书的真实性。

回应

曾因商务***等问题停工12.5个月

已约谈光大银行及建设施工单位

针对此事，近日南都记者多次致电奥园集团客服热线了解具体情况。在记者表明来意后，该工作人员表示会在两个工作日内回复。但截至发稿，记者暂未收到任何回复。对于市民反映的“光大银行以各种理由私自扣押资金，导致无法支付工程款”的说法，光大银行一工作人员表示，该行正与东莞市住建局处理此事，目前暂不接受媒体采访。“是因为奥园自身的问题，导致他们施工缓慢。”该名工作人员补充说道。

日前，东莞市住建局在接受南都记者采访时表示，该项目前期由于疫情影响，以及商务***等问题，导致项目自2021年起多次出现长时间停工情况，直至2023年6月才正式复工，合计停工12.5个月，严重影响工期。此外，项目毗邻万江中学，经常因教学安排导致停工，也在一定程度上影响了工期。

6月13日，记者实地走访奥园翡翠澜湾项目。

对于万江方面此前提到的“发展商与光大银行未按规定执行，未及时拨付工程款”这一情况，东莞市住建局方面表示，经了解，项目最新一批预售资金使用申请已于4月15日完成审批，并于4月29日支付到位。该局已会同万江街道住建局约谈光大银行及建设施工单位，确保后续工程款项能支付到位。据悉，该项目建设单位东莞市胜新物业投资有限公司，实为奥园集团子公司。

其还称，目前奥园翡翠澜湾项目除园林工程按施工安排需最后阶段完成外，所有楼栋按毛坯标准已基本完工，室内装修也已完成过半工程量，项目正加班加点确保建设交付。接下来，该局将会同万江街道住建局加强对项目的巡查力度，督促开发商按工程计划加快项目建设进度，保障项目后续工期。

值得注意的是，该项目为***“保交楼”项目。对此，东莞市住建局表示，在推动万江街道成立工作专班的基础上，该局明确专人跟进项目建设进度，确保项目按计划完成施工任务。同时，常态化开展现场督导，及时协调解决项目推进中遇到的问题，并要求万江街道住建局和开发商加强与购房业主沟通，安排专人跟踪业主反映的问题并及时反馈信息，主动通报项目进展情况，切实做好“保交楼”工作。

采写：南都记者 黄慧萍 唐国轩

摄影：南都记者 刘媚 实习生 陈梓瑶