商业用房40年产权到期了怎么办？如何解决？

我们在购买商铺的时候，产权证上面都会明确地记载着产权的年限，我们也不会刻意的去关注这个产权期限。如果真的有一天，商铺的产权到期了，我们需要做什么呢，是重新办理产权证书还是缴费续期产权，今天就随着小编一起来了解一下商铺40年产权到期怎么办？

商铺40年产权到期怎么办？

1、《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。

2、也就是说，商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此，商铺业主需要注意一点，必须好好保护商铺物业，70年以后只要商铺建筑物还‘健康’，那么商铺建筑物还是你的。”

3、《商铺物权法》是一部基本法，并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进。”有专业人士相对于讲“非普通商品住宅用地的年限较短，而目前又是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段，因此商铺物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。”

4、如果商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是“的商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用”。

屋产权有房屋产权和土地使用权两部分组成，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。

也就是说，土地是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

综上所述，本文主要讲述了商铺40年产权到期怎么办，以及商铺产权到期后怎么办的相关问题。相信大家对这个商铺产权期限的问题，都有了一个直观的了解。有了初步的了解以后，大家在购买的时候，还是要关注一下商铺的产权还剩多久，尽量去购买产权期限剩余时间较长的商铺较好。