十年后商铺和房子谁更值钱呢？为什么？

人人都希望早日实现财务自由！多少人梦想着财务自由，时间自由，精神自由，去做做自己想做的事情，去看看不曾看过的远方。他们透支着精力和健康，每天早出晚归辛辛苦苦地工作，拿着少得可怜的薪水，更要命的是一旦停止工作，就失去了收入来源。

但是，单纯依靠工资收入是很难实现财务自由的，因为我们总有年老干不动的那一天，也无法保证不会遭遇意外，比如疾病、丧失劳动能力、失业……

想要实现财务自由那肯定是创造“睡后收入”了。睡后收入是建立财务自由的基石。那么，有哪些简单易学的投资渠道可以创造“睡后收入”呢？

投资不动产就是非常好的方式，可以让你躺着就能赚钱。通常投资不动产，主要是投资住宅和商铺。那么住宅VS商铺，都是资产配置中的热门选择，谁才是投资之王？

一、看政策

住宅地产的属性主要是用于居住，而十年前，房地产市场爆发，无数炒房者涌入，导致房价暴涨，国家近年来一直出台各种调控政策，十九大国家提出对住宅地产的最新政策“房住不炒、租购并举”，可见从政策上来说，住宅地产已经不适合作为投资了。而商铺本身就具有投资属性，属于商业性质的， 因此国家在政策上更支持投资商铺。

二、看拆迁赔付

现在这些年来,城市正在加速发展,许多地区面临着房屋拆迁的问题。而拆迁赔付款一直都是投资客的关心焦点，住宅的赔付比例是1:1，相对来说商业地产赔付比例高达1:3，若是购买到未来将做拆迁的地段，商业地产的投资回报率远远高于住宅地产。

三、看投资回报

地产的投资回报率明显高于住宅，商铺租金一般每年以5-8%递增。对于住宅来说，越老的房子越不值钱，而对商铺来说，越老的商铺价值却越高，因为老商铺周边商业已经成熟，人流已聚集。

四、看物业升值空间

对于二三线城市而言，外来人口增长速度相对较慢，对住宅的刚性需求相对较少，随着城市化逐渐进入尾声，住宅升值空间有限。

而近几年，我国二三线城市的商业发展突飞猛进，随着体验型商业的崛起，商铺的需求量呈爆发式增长。地段好、人气旺的商铺一铺难求。

商铺回报率一般达到6-8%，一般3-5年起租，且租金年增幅较大。同时，商铺出租还能收到一笔可观的进场费或转让费，脱手相对容易

整体来说，若是考虑到实用性质，需要考虑到居住和投资的双重效益，那么选择住宅较好。但就论投资效益来说，商铺投资的回报率远远高于住宅，是房产投资客的首选。